Bài trả lời trên báo Pháp luật Việt Nam về Diễn đàn về Kinh doanh và Pháp luật 2024 https://pbgdpl.gov.vn/SMPT_Publishing_UC/TinTuc/PrintTL.aspx?idb=1&ItemID=27&l=/noidung/tintuc/Lists/DiendanKinhdoanhvaP 

Đối với mỗi một dự án (của DN trong hay ngoài nước) thì việc hoàn thành các thủ tục pháp lý để có thể được thuê đất/giao đất là một vấn đề có nhiều khó khăn, vướng mắc. Ví dụ như liên quan đến phương pháp giao đất và tính tiền sử dụng đất với nhà đầu tư, đã có nhiều nhà đầu tư gặp vướng mắc khi được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng theo từng đợt (không theo tiến độ sử dụng đất).

Hay một ví dụ khác là Luật Đất đai (2013) chỉ cho phép thay đổi từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Tuy nhiên đến Luật Đất đai 2024 thì doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm (khoản 2, Điều 30, Luật Đất đai năm 2024). Việc có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất cũng sẽ làm giảm áp lực tài chính đối với nhà đầu tư, giúp nhà đầu tư có thêm các phương án tài chính để thực hiện dự án…

Để Luật Đất đai năm 2024 và các luật mới như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở đi vào cuộc sống và phát huy được các “điểm mới” thì các Bộ, ngành cần sớm xây dựng trình Chính phủ ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn thống nhất, đồng bộ giữa 3 Luật nêu trên cùng với các luật liên quan khác. Điều này rất quan trọng, nhằm khắc phục các điểm chồng chéo, vướng mắc, tồn tại trước đây cũng như đảm bảo hiệu lực thực thi của các Luật sau khi được sửa đổi, bổ sung. Trong đó, phải nhanh chóng hoàn thiện và triển khai công tác xây dựng, ban hành bảng giá đất ở từng địa phương, tránh tình trạng có sự chênh lệnh giá đất khu vực giáp ranh giữa các địa phương hoặc giữa các khu vực trong cùng một địa phương.

Vì vậy, việc tổ chức Diễn đàn lần này có rất nhiều ý nghĩa, bởi đây là cơ hội ghi nhận ý kiến, tiếng nói của người dân và DN đối với các quy định của Luật Đất đai 2024 cũng như các luật khác có liên quan. Những ý kiến này sẽ góp phần giúp các cơ quan quản lý hành chính nhà nước nắm rõ hơn hiệu quả mang lại từ các quy định mới; những điểm còn tồn tại cần thay đổi…

Ngoài ra, Diễn đàn còn là nơi để DN, người dân những người đang chịu tác động trực tiếp từ các Luật này và các nhà nghiên cứu, chuyên gia… có cơ hội chia sẻ, trao đổi, từ đó có thể đưa ra được các ý kiến vừa có tính lý luận, vừa có tính thực tiễn gửi đến các cơ quan chức năng. Đồng thời đây cũng là cơ hội để các cơ quan quản lý hành chính nhà nước (cụ thể các cán bộ) đang trực tiếp phải quản lý, giải quyết các công việc liên quan đưa ra các ý kiến dựa trên thực tế vướng mắc tại địa phương, địa bàn mình quản lý.

Với việc có một Diễn đàn có quy mô như thế này chắc chắn sẽ có thể ghi nhận và tổng kết được nhiều nội dung, kinh nghiệm, biện pháp… giúp cơ quan chức năng có thêm cơ sở, căn cứ để hoàn thiện hơn các quy định pháp luật liên quan (nhất là hệ thống các văn bản hướng dẫn), đồng thời tạo sự thống nhất trong việc áp dụng các quy định mới có liên quan.